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DEL IVA SUPERREDUCIDO AL REDUCIDO PDF Imprimir E-mail
Miércoles, 19 de Septiembre de 2012 16:08

De un IVA del 4% a otro del 10%. A la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual, habrá que añadir un nuevo alza impositiva en el caso de las casas nuevas, según ha confirmado el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

El Consejo de Ministros de este viernes ha aprobado varios acuerdos relativos al ámbito inmobiliario. Además de la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual, efectiva a partir de 2013 y ya anunciada por el presidente Rajoy el pasado miércoles en el Congreso de los Diputados, habrá un cambio que afectará directamente al sistema de tributación.

Las viviendas de nueva adquisición, que hasta ahora estaban clasificadas dentro de los productos gravados con un tipo superreducido del Impuesto de Valor Añadido (IVA), es decir del 4%, dejarán de pertenecer a esta categoría el próximo 1 de enero de 2013. A partir de esa fecha, las nuevas casas conllevarán un IVA reducido, hasta ahora establecido en el 8%, pero que a tenor del nuevo plan económico aprobado por el Gobierno subirá al 10% desde el 1 de septiembre. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha recordado que la aplicación del IVA superreducido para la compra de vivienda ya tenía "una fecha de caducidad".

Esta variación no afecta a las viviendas de protección oficial ni a las de segunda mano. Las primeras permenecerán dentro del paquete de bienes y productos con un IVA del 4%. Asimismo, las casas que no son de nueva construcción no están gravadas con el IVA, sino con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que hasta ahora estaba equiparado al pago del IVA. Habrá que ver si, a partir de ahora, en función de esa equivalencia impositiva, el Gobierno decide aumentar también este gravamen.

Seguir las pautas comunitarias

Montoro ha reiterado el argumento ya esgrimido por Mariano Rajoy para justificar la eliminación de la deducción por adquisición de vivienda. Según el responsable de Hacienda, la supresión responde a la necesidad de adecuar la legislación a las recomendaciones de Bruselas.

Con la desaparición de esta ventaja fiscal, el Partido Popular renuncia a una de las principales armas electorales utilizadas por el entonces candidato Rajoy. La recuperación de este beneficio fue uno de los reclamos de su campaña, después de que José Luis Rodríguez Zapatero eliminara la deducción por adquisición de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.100 euros.

La supresión afectará a quienes compren una casa a partir del 1 de enero de 2013, y no a quienes lo hagan con anterioridad a esa fecha, que podrán seguir desgravándose por su vivienda habitual hasta la cancelación de la hipoteca.

FUENTE: CINCO MINUTOS

 
BANCO MALO PDF Imprimir E-mail
Miércoles, 19 de Septiembre de 2012 16:03

El próximo paso de la reestructuración del sistema financiero ha sido la creación de un 'banco malo', condición impuesta a España por sus socios europeos a cambio de la línea de crédito de 100.000 millones para sanear la banca.

Dinero público a cambio de los 'activos tóxicos' de las entidades, especialmente 'ladrillo' y suelo en el caso español.

La idea es separar los activos buenos de los malos. En teoría, el Estado se hace cargo de los préstamos peligrosos a cambio de una inyección de liquidez en la entidad, por lo que el banco saneado tiene más margen para prestar a los ciudadanos. Por su parte, el Estado no pierde dinero porque lo recuperará al cobrar o subastar en el futuro los 'activos tóxicos'.

En la práctica, algunos 'bancos malos' han resultado un éxito. Sin embargo, otros han provocado pérdidas multimillonarias. Sin ir más lejos, Irlanda tuvo que ser rescatada por sus socios de la Eurozona porque el rescate de sus bancos acercó al país a la ruina.

El banco franco-belga Dexia ha sido el último ejemplo de la popularidad del 'banco malo' en esta crisis, la compra por parte del Estado de los activos con más riesgo de impago.

¿Qué es un 'banco malo?'

Pese a su nombre, este mecanismo de rescate no opera como un banco real. Es una sociedad pública que gestiona los 'activos de riesgo' de los bancos a los que se ha inyectado dinero público.

¿Por qué se funda un banco malo?

El objetivo de los bancos comerciales es prestar a hogares y empresas el dinero que obtienen de los depósitos de los ahorradores, obteniendo un margen de beneficios mediante comisiones. El problema llega cuando no pueden cobrar sus créditos. Si el dinero de estos activos se pierde, no sólo están en peligro los intereses de los depósitos, también lo están los ahorros.

Al riesgo de bancarrota se suma el de convertirse en una entidad 'zombi': un banco que se queda con las casas de sus morosos, pero no puede revenderlas por la crisis del mercado, por ejemplo. Sin liquidez ni confianza para recibir préstamos de otros bancos, la entidad se queda bloqueada y la actividad económica se congela.

El objetivo del 'banco malo' es sanear las cuentas de la entidad rescatada a cambio de sus casas u otros activos como las hipotecas. Una vez saneado, puede (en teoría) recuperar la actividad normal mientras que el 'banco malo' subasta en el mercado los activos de riesgo (casas) o los cobra (hipotecas con alto riesgo de morosidad).

Otra alternativa es que, en vez de comprar los activos, estos sean avalados con dinero público. Aunque permanecen en el libro contable del banco, el riesgo para la entidad es mucho menor y la inyección de dinero público no se realiza si no es necesaria.

¿Qué activos se queda?

Los activos tóxicos son aquellos que sufren una fuerte devaluación y corren el riesgo de no ser cobrados, desde créditos a empresas a hipotecas de viviendas.

La crisis financiera estalló en 2007 por la gran cartera que tenían los bancos estadounidenses de 'hipotecas subprime', préstamos hipotecarios con un alto riesgo de impago por haber sido concedidos a gente sin recursos.

Estos préstamos, respaldados con viviendas sobrevaloradas por la 'burbuja inmobiliaria', se juntaron en paquetes de préstamos de más calidad para enmascarar su riesgo, como las obligaciones de deuda colateral (CDO, en inglés).

Otros activos tóxicos se encuentran entre los valores garantizados respaldados por activos (ABS, en inglés), bonos respaldados por los ingresos de otros préstamos.

El caso de España

También está la cartera de viviendas, la 'burbuja' que ha provocado esta crisis. Los bancos se encargan de prestar dinero, no son inmobiliarias, pero mantienen muchos pisos embargados en sus balances a precios irreales para 'cuadrar' sus cuentas: el precio de la vivienda ha caído entre un 23% y 31% desde 2007, pero los expertos auguran una devaluación mayor.

Por ello, el Gobierno aprobó sendos decretos este año para elevar las provisiones exigidas sobre los activos 'tóxicos' y 'sanos' del sistema financiero. Al exigir un colchón de capital superior, las entidades deberían sacar al mercado los pisos en vez de mantenerlos en el balance a precios irreales.

Esta medida supuso un intento más en los esfuerzos por sacar los pisos de las carteras de los bancos. El Banco de España cambió la normativa en 2010 para obligar a estos a recortar la valoración de los activos inmobiliarios pasado un margen de tiempo.

El Gobierno calculó que sus nuevas exigencias sanearían 50.000 millones de 'activos tóxicos' y otros 30.000 de los 'sanos'. Según las auditorías de las firmas independientes Roland Berger y Oliver Wyman, encargadas por el Ejecutivo para mostrar su transparencia a los mercados, la banca necesitará unos 62.000 millones para cuadrar sus cuentas.

Fuente: el Mundo

 
La subida de tipos neutralizó la caída del precio de la vivienda en 2011 PDF Imprimir E-mail
Viernes, 20 de Enero de 2012 13:06

MADRID, 18 Ene. (EUROPA PRESS) -

Comprar una vivienda en 2011 costó lo mismo que en 2010, pese a la caída del 4% del precio de los inmuebles, ya que ésta se vio neutralizada por el incremento del coste de financiación de entorno a un punto porcentual, arrastrado por el repunte del euríbor y la subida de los diferenciales que aplican los bancos, según Sociedad de Tasación.

El director general de ST-Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, explicó en rueda de prensa que esta es la primera vez desde el inicio de la crisis en que la subida de tipos deja sin efectos las bajadas de precios de la vivienda. Así, la caída de la cuota que pagan los compradores de viviendas ha descendió un 37,3% entre 2010 y 2007.

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La deducción por vivienda vuelve igual que antes de 2011 PDF Imprimir E-mail
Miércoles, 04 de Enero de 2012 11:06

2011 solo ha sido un paréntesis para la más famosa de las deducciones del IRPF. La desgravación fiscal por compra de vivienda habitual vuelve tal y como estaba diseñada antes de los cambios fiscales que la limitaron durante un año en función de las rentas, según contempla el BOE.

Como si nada hubiera cambiado. El nuevo Gobierno del PP ha cumplido su promesa electoral estrella de recuperar para todos y con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2011 la desgravación fiscal para la vivienda en propiedad. La más popular de las deducciones en el IRPF vuelve tal y como estaba diseñada antes de los cambios fiscales acometidos por el anterior Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero. Solo un año ha durado la iniciativa socialista de suprimir el incentivo a la compra de vivienda para las rentas superiores a los 24.100 euros y mantenerlo progresivamente para los ingresos más bajos. Un paréntesis que reavivó momentáneamente el mercado inmobiliario a finales de 2010 para después paralizarlo por el fin del efecto adelanto de las compras y que se ha visto agravado por el recrudecimiento de la crisis y la sequía del crédito.

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